Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Albi
50 copropriétés d'Albi sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 24 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Albi, 461 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 19 cabinets sont actifs à Albi.
Les copropriétés en syndic bénévole à Albi
50 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 57 /59 R Porta — 5 Avant 1949 01/01/2027 5 lots
- 4 bis rue Henri Manhès — 12 Après 2010 — 12 lots
- rue de Genève Résidence Pierre-Louis 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
- 51 rue Edouard Branly Le Pioulet 6 Avant 1949 28/10/2026 6 lots
- 218 avenue Albert Thomas Copropriété Avenue Albert Thomas 5 1949 à 1974 30/03/2027 5 lots
- 8 rue Pierre Jamet Copropriété 8 Rue Pierre Jamet Albi 8 1994 à 2000 21/06/2028 8 lots
- 34 rue de l'Hôtel de Ville — 8 Avant 1949 28/04/2027 8 lots
- 14 rue d'Engueysse Esprit du Vin 6 Avant 1949 10/02/2026 6 lots
- 27 bis boulevard Montebello Résidence des Eaux Corbières 7 Avant 1949 31/12/2027 7 lots
- 32 rue Montaudry Copropriete 32 Rue Montaudry 4 1949 à 1974 31/12/2026 4 lots
- 52 rue Achille Dordogne Syndic Dordogne 4 1949 à 1974 12/06/2028 4 lots
- 12B place Verdun Albi (81000).i 5 1949 à 1974 30/06/2028 5 lots
- 1 chemin des Peupliers — 4 Avant 1949 26/06/2029 4 lots
- 10 avenue François Verdier — 4 Avant 1949 31/12/2027 4 lots
- 1 rue des Pénitents — 5 Non renseignée 31/03/2027 5 lots
- 103 avenue Albert Thomas Copropriete 103 Avenue Albert Thomas 81000 Albi 4 Avant 1949 01/04/2029 4 lots
- 15 rue de la Piale — 6 Avant 1949 10/12/2026 6 lots
- 3 rue de la Piale La Piale 7 Non renseignée — 7 lots
- 1 place Saint-Julien Saint Julien 7 Non renseignée 13/03/2027 7 lots
- 2B rue Laroche Sacaroche 7 Avant 1949 15/02/2028 7 lots
- 33 boulevard du Lude — 7 Avant 1949 — 7 lots
- 33 avenue François Verdier — 6 1975 à 1993 27/04/2029 6 lots
- 4 Lices Georges Pompidou Villa Carmen 3 Avant 1949 26/09/2027 3 lots
- 4 impasse Itié — 2 Non renseignée — 2 lots
- 4 place Foirail Castelviel Place Foirail Castelviel 3 1949 à 1974 — 3 lots
- 6 Lices Georges Pompidou Yon Sanchez-Iriarte 4 1949 à 1974 07/06/2028 4 lots
- 6 rue Rinaldi Syndic du 6 Rinaldi 2 1949 à 1974 01/08/2028 2 lots
- 70 rue de Lamothe — 3 1949 à 1974 28/06/2028 3 lots
- 1 place de l'Archevêché Copbene Place de L'archeveche 5 Avant 1949 18/08/2027 5 lots
- 27 rue Timbal Copropriété du 27 Rue Timbal 5 Avant 1949 16/03/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à Albi
24 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- rue de Genève Résidence Pierre-Louis 5 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 5 lots
- 51 rue Edouard Branly Le Pioulet 6 Avant 1949 28/10/2026 bénévole 6 lots
- 218 avenue Albert Thomas Copropriété Avenue Albert Thomas 5 1949 à 1974 30/03/2027 bénévole 5 lots
- 4 rue Puech Amadenc Residence Carre Puech 5 Avant 1949 11/12/2028 Grand Sud Immobilier 5 lots
- 34 rue de l'Hôtel de Ville — 8 Avant 1949 28/04/2027 bénévole 8 lots
- 52 rue Achille Dordogne Syndic Dordogne 4 1949 à 1974 12/06/2028 bénévole 4 lots
- 90 rue Gaspard Monge La Maison 12 Après 2010 30/06/2027 Citya les Halles 12 lots
- 2 rue des Carmélites Copropriété du 2 Rue des Carmélites 6 Non renseignée 07/07/2021 non déclaré 6 lots
- 1 place Saint-Julien Saint Julien 7 Non renseignée 13/03/2027 bénévole 7 lots
- 33 avenue François Verdier — 6 1975 à 1993 27/04/2029 bénévole 6 lots
- 4 rue Achille Dordogne — 5 1949 à 1974 — non déclaré 5 lots
- 70 rue de Lamothe — 3 1949 à 1974 28/06/2028 bénévole 3 lots
- rue Basse des Moulins Immeuble du 11 Rue Basse des Moulins 2 Avant 1949 04/12/2025 non déclaré 2 lots
- 37 rue Montaudry Sdc 37 Rue Montaudry 2 2001 à 2010 17/06/2026 non déclaré 2 lots
- 56 rue de Bernis Liraton 5 1949 à 1974 30/06/2025 non déclaré 5 lots
- 17 rue Rinaldi Copropriete Rinaldi 4 Non renseignée 31/12/2020 non déclaré 4 lots
- 17 rue Rinaldi Copropriete Rinaldi 4 1949 à 1974 15/03/2028 bénévole 4 lots
- 3 rue Général Pont — 4 Avant 1949 31/12/2023 non déclaré 4 lots
- 42 route de Fauch — 2 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 2 lots
- 45 avenue Albert Thomas Albert Thomas 4 1949 à 1974 17/06/2023 non déclaré 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Albi ?
50 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 7,3 % du parc d'Albi. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 24 copropriétés d'Albi sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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